Правительство Мадрида пересмотрело параметры региональной программы поддержки покупателей жилья Mi Primera Vivienda. На фоне дефицита предложения и стремительного удорожания недвижимости власти подняли ценовой порог объектов и существенно расширили возрастные рамки участников.
Главным барьером для покупки недвижимости в столичном регионе остается требование банков внести первоначальный взнос и оплатить сопутствующие налоги. В сумме это требует от покупателя наличия до 30% от стоимости квартиры в виде наличных сбережений.
Программа Mi Primera Vivienda не выдает прямых субсидий, но предоставляет государственные гарантии банкам-партнерам, покрывающие недостающую сумму свыше стандартных 80% от стоимости объекта.
Новые лимиты и правила
Лимит цены приобретаемого объекта увеличен с €390 000 до €425 000, в то время как максимальный возраст участников программы повышен с прежних значений до 50 лет.
Программа распространяется как на новостройки, так и на вторичный рынок в любом муниципалитете автономии. Объем доступной ипотечной гарантии теперь напрямую зависит от возраста заявителя и его семейного положения:
- До 100% финансирования: покупатели в возрасте до 40 лет, многодетные и неполные семьи, а также семьи с несовершеннолетними детьми, включая случаи усыновления или недавнего рождения ребенка.
- До 95% финансирования: заявители в возрасте от 40 до 45 лет.
- До 90% финансирования: покупатели в возрасте от 45 до 50 лет.
Критерии участия для покупателей
Чтобы воспользоваться ипотечной гарантией через аккредитованные банки, кандидат должен соответствовать трем ключевым требованиям:
- Подтвержденное непрерывное проживание на территории автономного сообщества Мадрид не менее двух лет непосредственно перед подачей заявки.
- Отсутствие в собственности любого другого жилья на территории Испании.
- Приобретенный объект должен использоваться исключительно как основное и постоянное место жительства минимум в течение пяти лет.
Корректировка программы ориентирована на домохозяйства со стабильным доходом, способные обслуживать ежемесячные платежи, но не имеющие возможности накопить крупную сумму для стартового взноса.
Ранее портал Idealista подсчитал, что для оформления ипотечной сделки в Барселоне покупателю необходимо иметь в среднем €103 200 собственных накоплений. В эту сумму входят стандартный первоначальный взнос, а также сопутствующие расходы по сделке, включая налоги, нотариальные и регистрационные сборы.
