По итогам 2025 года в Испании оформлено 501 073 новых ипотечных кредита на покупку жилья. Это максимальный показатель с 2010 года, следует из предварительных данных Национального института статистики (INE).
Объем выдач увеличился на 17,8% относительно предыдущего года. Последний раз годовые показатели превышали отметку в 500 000 кредитов до кризиса еврозоны, тогда как в период бума 2004–2007 годов этот показатель стабильно составлял более 1 млн.
Совокупный объем кредитования, по оценкам участников рынка, вырос еще заметнее. В 2024 году банки выдали на эти цели около €61 млрд, тогда как по итогам 2025 года сумма достигла €82 млрд. Рост на 33% означает, что увеличился не только спрос, но и средняя сумма займа.
Пик активности пришелся на октябрь, когда было заключено 52 198 договоров. Это максимум для одного месяца с сентября 2010 года. В мае число кредитов выросло на 54,4% год к году, до 42 274.
В региональной структуре более половины всех новых кредитов пришлось на три автономных сообщества, таких как Андалусия (98 052), Каталония (87 011) и Мадрид (73 663).
При этом наибольший прирост относительно 2024 года зафиксирован в Кантабрии (+42,8%), Ла-Риохе (+36,99%) и Мурсии (+28,61%). Это косвенно указывает на смещение интереса покупателей из наиболее дорогих локаций в сторону регионов с более доступным жильем.
Между тем почти половина жителей Европы, не имеющих собственной недвижимости, либо не рассчитывают на ее приобретение в будущем, либо не рассматривают для себя такую возможность. К такому выводу пришли авторы исследования RE/MAX European Housing Trend Report 2025, охватившего 23 страны. Главным барьером остается ухудшение доступности жилья на фоне стагнации доходов.
Согласно опросу, проведенному в августе 2025 г., в среднем 29% респондентов, арендующих жилье или проживающих с родственниками, заявили, что никогда не смогут купить собственную квартиру или дом.
Среди пяти крупнейших экономик Европы наиболее высокая доля респондентов, не верящих в возможность приобрести жилье, зафиксирована в Италии (35%). В Германии этот показатель составил 28%, в Великобритании — 26%. Наиболее оптимистично настроены жители Испании и Франции (по 25%).
Как пояснил генеральный директор RE/MAX Europe Михаэль Польцлер, медленный экономический рост ограничивает повышение доходов населения, тогда как цены на недвижимость продолжают расти. Это делает жилье недоступным даже в странах со стабильным рынком труда, особенно для молодежи.
