Конгресс депутатов Испании отклонил правительственный декрет, предполагавший продление мер защиты от выселения для социально уязвимых категорий граждан до конца 2026 года. Это означает фактическое прекращение действия моратория, введенного в разгар пандемии COVID-19 в 2020 году и с тех пор неоднократно продлевавшегося.
Итоги голосования, состоявшегося 26 февраля, оказались не в пользу кабинета министров: 177 парламентариев высказались против принятия Королевского указа-закона 2/2026, 172 поддержали документ.
Решающую роль сыграла позиция каталонской Junts, а также голоса Народной партии и Vox. В случае одобрения декрет продлил бы запрет на выселение нуждающихся семей, не имеющих альтернативного жилья, и сохранил бы ограничения на отключение коммунальных услуг для должников.
С завершением действия защитных норм в Испании вступает в силу обновленный порядок выселения, дифференцирующий процедуры в зависимости от статуса собственника жилья.
Для мелких владельцев установлен двухмесячный срок, в течение которого социальные службы обязаны подыскать альтернативное жилье для арендатора, оказавшегося в сложной финансовой ситуации. По истечении этого периода суд получает право санкционировать выселение.
Для крупных держателей жилья, владеющих десятью и более объектами, предусмотрена более сложная процедура, а именно обязательный пятимесячный этап медиации и оценки степени уязвимости домохозяйства.
Если статус подтверждается, социальные службы могут получить дополнительные четыре месяца для поиска решения. Только после прохождения всех этих сроков становится возможным обращение в суд.
Участники рынка недвижимости ожидают, что отмена моратория оживит предложение на рынке арендного жилья. По оценкам Observatorio DESCA, за время действия защитных мер порядка 60 000 домовладельцев не могли вернуть свои объекты в течение длительного времени, неся убытки от неполученной арендной платы и судебных издержек.
