Более 80% от медианной зарплаты молодого человека в Испании, Португалии, Болгарии, Ирландии и Польше уходит на аренду двухкомнатной квартиры. В прибрежных районах Испании и Португалии этот показатель превышает 100%, следует из доклада Европейского фонда улучшения условий жизни и труда (Eurofound).
Это значит, что для съёма даже скромного жилья молодому человеку в этих регионах нужен как минимум ещё один источник дохода — партнера или родителей.
Цены на жилье в ЕС с 2010 г. выросли на 55,4%, на аренду — на 26,7%, что сильно опережает рост зарплат. Кризис доступности жилья вынуждает молодых европейцев откладывать переезд от родителей.
В Ирландии доля 25–34-летних, живущих с родителями, подскочила с 23% в 2018 г. до 40% в 2023 г. В Испании, Чехии, Нидерландах и Швеции число молодых людей, которые делят жильё с родственниками или друзьями, значительно превышает число тех, кто хотел бы так жить, отмечается в докладе.
Это сказывается на карьерных возможностях молодых людей, отсрочивает создание семьи и ухудшает ментальное здоровье, констатируют авторы исследования.
Ситуация в популярных туристических зонах, таких как побережье Испании, усугубляется конкуренцией с рынком краткосрочной аренды — Airbnb и подобные сервисы — и большим количеством вторых домов, используемых для отдыха.
В Eurofound призывают власти ЕС перейти от мер поддержки спроса на жилье, например льготных ипотечных кредитов, к увеличению предложения доступного жилья, в частности, за счёт реновации пустующих зданий.
Кризис с жильём тормозит формирование новых домохозяйств и негативно влияет на экономические перспективы целого поколения европейцев, предупреждают авторы доклада.
При этом региональные власти пытаются смягчить остроту кризиса точечными мерами. Так, в 2025 году правительство Валенсии распределило 74 квартиры социального жилья в провинции Аликанте.
Они предназначены для наиболее уязвимых категорий, включая молодых людей до 35 лет, что напрямую адресует проблему, описанную в докладе Eurofound.
С момента старта программы в Аликанте было распределено уже 358 социальных квартир, а во всём Валенсийском сообществе — 1043. Однако подобные программы пока носят ограниченный характер и не могут удовлетворить массовый спрос.
Параллельно рынок недвижимости адаптируется, предлагая альтернативные модели, часто рассчитанные на противоположный — пожилой — сегмент населения. В соседнем регионе Мурсия набирает популярность схема nuda propiedad.
Эта практика, при которой покупатель приобретает объект, а продавец сохраняет пожизненное право проживания, востребована среди пожилых владельцев. Она позволяет им получить крупный единовременный платёж, оставаясь в своём доме.
