Средняя стоимость жилья в столице Испании достигла нового исторического максимума, вплотную приблизившись к психологически важной отметке. Разрыв в ценах между центральными и периферийными районами сокращается за счет опережающего роста на окраинах.
По данным портала недвижимости Idealista, в январе 2026 года средний показатель для Мадрида составил €5861 за 1 кв. м. Это на 0,7% выше декабрьского уровня. За последние три месяца цена выросла на 2,7%, а в годовом выражении прибавила 14,8%.
Динамика демонстрирует, что высокие ставки по ипотеке и ужесточение условий кредитования пока не останавливают удорожание жилья в крупнейшем городе страны. Для сравнения, средняя цена по Испании находится на уровне €2650 за 1 кв. м, хотя годовой темп роста в национальном масштабе выше — 18,4%.
Внутри Мадрида сохраняется значительный, хотя и постепенно сжимающийся, разброс цен. На данный момент разница между самым дорогим и самым доступным районом превышает €7000 за 1 кв. м.
Максимальные значения традиционно фиксируются в таких районах, как Саламанка (€9968 за 1 кв. м), Чамбери (€8873), Чамартин (€7971), Ретиро (€7691) и Сентро (€7322). Приобретение здесь квартиры площадью 80 кв. м предполагает бюджет в €700 000–800 000, что фактически закрепляет эти зоны за покупателями с высоким доходом.
На противоположном полюсе рейтинга находятся Вильяверде (€2823 за 1 кв. м), Пуэнте-де-Вальекас (€3287), Усера (€3348), Вилья-де-Вальекас (€3560) и Карабанчель (€3573). Тем не менее именно эти локации демонстрируют максимальный ценовой рост.
В Вильяверде и Пуэнте-де-Вальекас стоимость квадратного метра за год увеличилась на 27,9% и 26,9% соответственно. В Карабанчеле рост составил 23%. Это позволяет предположить, что спрос смещается в сторону относительной доступности — покупатели, не имеющие возможности выйти на рынок в центральных районах, концентрируются на периферии, что приводит к ускоренному удорожанию ранее считавшихся бюджетными зон.
Тем временем в декабре 2025 года аренда жилья в Севилье, Андалусия, подорожала на 7% относительно того же месяца 2024-го, достигнув в среднем €12,9 за квадратный метр. Показатель практически совпал с общенациональным трендом — по стране рост составил 6,9%.
Дороже всего снимать жилье в Триане (€14 за 1 кв. м), следом идут исторический центр (€13,9) и Лос-Ремедиос (€13,6). Однако максимальную динамику зафиксировали в районе Серро-Амате — там ставки взлетели на 12,3% за год.
