В 2026 году в Испании истекает более 632 000 договоров аренды жилья, что затронет около 1,6 млн человек. На фоне продолжающегося роста цен на рынке аренды это событие может стать серьёзным испытанием для домохозяйств.
По данным Министерства социальных прав, продление контракта в среднем увеличит расходы арендатора на €1,7 тыс. в год, а в отдельных регионах, например, на Балеарских островах, рост может превысить €4,6 тыс.
Наибольшее число договоров подходит к концу в Мадриде, Каталонии, Андалусии и Валенсийском сообществе, где спрос остаётся высоким, а предложение ограниченным.
Законодательные ограничения
Закон о городской аренде (LAU) предусматривает строгие правила изменения условий договора. Арендодатель обязан уведомить жильца о повышении платы минимум за 30 дней. Если уведомление не поступило вовремя, арендатор вправе продолжать платить прежнюю сумму до заключения нового соглашения.
Повышение, не подкреплённое надлежащим уведомлением, не имеет юридической силы и может быть оспорено.
Растущие цены на рынке не дают арендодателям права менять условия в одностороннем порядке. Повышение возможно лишь в определённых случаях, таких как ежегодная индексация (по индексу IPC для договоров до мая 2023 года и по индексу IRAV для более поздних), завершение обязательного срока аренды (5 лет для частных собственников, 7 лет для компаний), проведение согласованных заранее улучшений жилья или добровольная переоценка условий обеими сторонами.
Согласно данным портала Idealista, средняя стоимость аренды выросла более чем на 34% с 2020 по 2025 год. Fotocasa прогнозирует дальнейший рост цен на жильё в 2026 году.
Уже сейчас более трети арендаторов тратят свыше 30% дохода на оплату жилья, что является показателем, который часто используется для оценки финансовой нагрузки.
«Золотая эта» премиального сегмента
Тем временем рынок премиальной жилой недвижимости Испании демонстрирует устойчивый рост, и эксперты называют текущий период началом новой «золотой эры». На конференции Premium Real Estate Summit 2025 участники рынка подчеркнули, что Испания закрепила статус одного из лидеров Европы по привлекательности для инвестиций.
Ключевым фактором роста выступает приток международного капитала. Инвесторы ценят политическую стабильность, высокий уровень жизни и экономическую устойчивость страны. Испания укрепила позиции как центр премиальных вложений, при этом Мадрид и Барселона лидируют по динамике цен и активности зарубежных покупателей.
