Правительство Испании смягчило условия «социального щита» для мелких арендодателей, согласившись с поправкой Баскской националистической партии (PNV). Теперь владельцы, сдающие не более одной квартиры, будут в основном освобождены от обязанностей этого антикризисного пакета.
Так называемый «социальный щит», продлеваемый властями, защищает уязвимых арендаторов от выселения при неуплате. До сих пор он обязывал даже мелких собственников либо предоставлять альтернативное жилье, либо покрывать долги арендатора. PNV добивалась изменений, утверждая, что это ставит в неравное положение частных лиц и крупные фонды.
По новым правилам, от этих требований освобождаются владельцы, сдающие не более одного жилья, если оно не является их единственным. Как полагают аналитики, поправка затронет сотни тысяч испанских домохозяйств, так как многие используют аренду как источник дополнительного дохода или пенсионные накопления.
«Государство перекладывало социальную нагрузку на мелких арендодателей, приравнивая их к крупным игрокам. Мы добились дифференциации», — заявили в PNV. Там подчеркнули, что соглашение — лишь «минимум», который позволит продолжить дискуссию о реформе жилищного сектора.
Между тем ситуация на испанском рынке аренды остается напряженной: ставки растут, а доступного жилья не хватает. Власти пытаются балансировать между защитой социально уязвимых арендаторов и интересами частных инвесторов, чей уход может сократить предложение.
Тем временем власти Ибицы приняли поправки, разрешающие переводить коммерческую недвижимость в жилую в нескольких районах города.
Эта мера направлена на увеличение объемов доступного жилья на острове, особенно в зонах, где ранее было разрешено исключительно туристическое использование. Решение уже оценивают как значимый шаг в регулировании городской застройки.
