Исследование Центра демографических исследований Автономного университета Барселоны стало первым в Испании, где системно сравнили масштабы и динамику реновации городской среды в крупнейших муниципалитетах за десятилетний период.
Авторы проанализировали данные с 2011 по 2021 год и пришли к выводу: процессы комплексного обновления районов, ранее характерные преимущественно для Мадрида и Барселоны, постепенно распространяются на города среднего размера и меняют их социальный профиль.
Ключевым инструментом стал разработанный индекс, оценивающий скорость и глубину преобразований. Он объединяет восемь демографических и социально-экономических параметров — от роста арендных ставок до изменений уровня образования и профессионального состава жителей.
Значение индекса варьируется от 0 до 1, что позволяет сравнивать города между собой и отслеживать динамику внутри отдельных районов. Параллельно создана интерактивная карта, наглядно показывающая обновление городской среды в десяти крупнейших муниципалитетах страны.
Наиболее выраженные изменения зафиксированы в Барселоне и Мадриде. В столице Каталонии реновация выходит за пределы традиционных зон и продвигается в районы Саграда-Фамилия и Сант-Антони, а также вглубь Сант-Марти и Сантс–Монжуик.
В Мадриде аналогичные процессы наблюдаются в Тетуане и Аргансуэле, а также в Карабанчеле и Ла-Латине, районах, расположенных за М‑30, которая долгое время служила неформальной границей между более и менее обеспеченными частями города.
Динамика в городах среднего размера
В городах среднего размера реновация по-прежнему концентрируется вокруг исторических центров, но постепенно выходит за их пределы. В Валенсии изменения продвигаются в районы Экстрамурс и Руссафа, в Малаге — от центра к Ла-Тринидад и Мармолес.
В Сарагосе процесс развивается мягче и смещается к южным кварталам, а в Севилье — в сторону Трианы. На островах наиболее заметные преобразования происходят в исторических центрах и прибрежных зонах, особенно в районе Гуанартеме в Лас-Пальмасе.
В Бильбао лидирует район Абандо, деловое ядро города, за ним следует старый центр. Мурсия демонстрирует более сложную картину, где наиболее активно обновляющиеся территории расположены на периферии и не образуют единой зоны расширения.
Одним из ключевых факторов интенсивности преобразований остается рост арендных ставок. Наиболее заметные скачки зафиксированы в Барселоне, Валенсии, Малаге, Пальме и Лас-Пальмасе. Сарагоса и Мурсия стали исключением — там подорожание жилья ограничилось отдельными кварталами и не приобрело системного характера.
Авторы подчеркивают, что реновация меняет не только внешний облик городов, но и их социальную структуру. Это процесс, который переопределяет границы доступности жилья и формирует новые зоны социального давления.
Районы, ранее считавшиеся устойчивыми, теперь демонстрируют высокие значения индекса. По мнению исследователей, это может предвещать новые волны перемещения жителей.
Исследование фиксирует рост социально‑пространственной сегрегации, снижение разнообразия и усиление неравенства, тенденции, которые становятся всё более заметными в городах, переживающих быстрые изменения.
