Доля иностранных покупателей на рынке жилой недвижимости Балеарских островов впервые за несколько лет достигла 40% от общего объёма сделок. Для сравнения, ранее иностранцы формировали около трети спроса.
Президент Ассоциации национальных и международных агентств недвижимости (ABINI) Даниэль Аренас отметил, что подобная структура продаж в целом сохранится. По его словам, на рынке ожидается относительно стабильный уровень сделок с незначительными колебаниями, зависящими от локации и типа объектов.
Стоит отметить, что цены на недвижимость продолжают оставаться одной из главных проблем региона. В общественных обсуждениях нередко звучит мнение, что именно иностранный спрос способствует подорожанию домов и квартир. Однако, по мнению Аренаса, ситуация значительно сложнее.
С 2000 года население архипелага увеличилось на 400 000 человек, из которых 300 000 — иностранцы. За тот же период построено только 160 000 домов, а с 2008 года — всего 36 700 при росте населения на 161 600 человек. Дополнительное давление оказывают рост строительных издержек на 60% за последние 15 лет и сложные процедуры согласований, значительно увеличившие сроки выдачи разрешений.
По данным нотариусов, 39% покупок иностранцами приходится на граждан Германии, на втором месте — британцы с долей 10,8%. По словам Аренаса, немецкий рынок сохранит ключевое значение и в среднесрочной перспективе. Он связывает это с прогнозируемым ростом экономики Германии на 1,2–1,6% в 2026 году, что, по его мнению, будет поддерживать покупательскую активность.
На прошедшем Premium Real Estate Summit 2025 эксперты отрасли констатировали, что Испания не только сохранила, но и укрепила свои позиции в рейтинге наиболее интересных направлений для капиталовложений на континенте.
Основным драйвером рынка остаётся международный капитал. Мадрид и Барселона сохраняют лидерство по динамике цен и активности зарубежных покупателей — там же наибольшую активность проявили покупатели из Китая.
При этом за последние три года цены на недвижимость в регионе Аликанте ежегодно росли в среднем на 9–10%. В Бенидорме, одном из ключевых курортов, рост в 2024 году и вовсе достиг 11,5%.
География спроса в Бенидорме меняется. Если раньше основная активность концентрировалась в зоне Леванте, то теперь эпицентр сместился в сторону Поньенте. Параллельно набирает популярность тренд на удалённые от моря локации.
Растёт спрос на объекты в более спокойных районах на склонах, таких как Sierra Cortina Resort. Здесь развиваются проекты закрытого типа с панорамными видами, собственной инфраструктурой и повышенным уровнем приватности.
