Собственники пяти и более жилых объектов в Бильбао будут причислены к категории крупных владельцев недвижимости. Ранее этот порог составлял десять объектов. Решение, основанное на законе о жилье 2023 года, затронет 730 физических и юридических лиц, которым в совокупности принадлежит около 2900 жилых помещений (1,75% жилищного фонда города).
Практический механизм регулирования заработает после публикации Министерством жилья Референсного индекса цен, которая ожидается в марте.
Город получил статус территории с напряжённой ситуацией на жилищном рынке, что позволяет местным властям вводить особые меры. Изначально порог для статуса крупного владельца был установлен на уровне десяти объектов для ускорения процедуры.
Как утверждают власти, снижение планки станет следующим шагом, направленным на сдерживание спекулятивного роста цен, а не на наказание владельцев.
Инициативу, предложенную левонационалистической партией EH Bildu, поддержали правящие баскские националисты и социалисты, а также Podemos. В EH Bildu считают это вопросом «социальной справедливости», а Podemos призывает ужесточить налогообложение для владельцев трёх и более объектов. Оппозиционная Народная партия выступила против, полагая, что подобные законы усугубляют ситуацию на рынке.
Помимо регулирования арендных ставок, мэрия планирует кампанию по вовлечению в оборот пустующего жилья, принадлежащего крупным собственникам. Эффективность меры будет зависеть от методики расчёта индекса и реакции рынка, включая возможный перевод части жилья в туристический сегмент или его продажу.
