Район Ла-Пас в престижном округе Фуэнкарраль-Эль-Пардо показал самое значительное падение арендных ставок в Мадриде по итогам декабря 2025 года. Стоимость аренды жилья там сократилась примерно на 18% в годовом выражении, свидетельствуют данные исследования крупнейшего испанского портала недвижимости Fotocasa.
Несмотря на резкое снижение, Ла-Пас остается одним из самых дорогих районов испанской столицы. Средняя месячная аренда трехкомнатной квартиры площадью более 100 кв. м здесь превышает €1500. Для сравнения, в целом по Мадриду арендные ставки упали за год лишь на 1,4%, а цена аренды «квадрата» превышает €20 в месяц.
Основными причинами коррекции аналитики называют увеличение предложения после переориентации части объектов с краткосрочной и элитной аренды на долгосрочную, а также возросшую готовность собственников к переговорам о цене. Кроме того, стабилизация процентных ставок в еврозоне вновь сделала для части арендаторов привлекательной покупку жилья в ипотеку.
Рост ставок в районе Ла-Пас в предыдущие годы был обусловлен высоким спросом со стороны врачей местного госпиталя, состоятельных семей и сотрудников офисов в соседних бизнес-кварталах.
Однако текущие данные указывают на завершение этого цикла, особенно для сегмента крупных квартир. При этом инфраструктурная привлекательность района — наличие метро, близость к магистрали M-30, школам и торговым центрам — остается высокой, что может поддержать цены на текущем уровне.
Согласно данным порталов Idealista и Fotocasa, средняя цена аренды в Ла-Пасе сейчас составляет €18–19 за кв. м. Двухкомнатная квартира площадью 70–80 кв. м в этом районе обойдется арендатору в €1100–1200 в месяц при отсутствии ремонта и до €1400–1500 за отремонтированное жилье.
