Рынок недвижимости Андалусии демонстрирует наибольший подъем за последние двадцать лет. Согласно отчету федерации Unexia, в сентябре 2025 года средняя цена продажи жилья достигла 2 679 евро за кв. м, что на 19,8% выше, чем годом ранее.
Арендные ставки выросли на 12,1%, до 12,4 евро за кв. м в месяц, что стало новым историческим максимумом.
Рост подтверждает устойчивость сектора, но одновременно усиливает проблемы доступности жилья для молодежи и среднего класса. Unexia отмечает растущую поляризацию между прибрежными провинциями и внутренними районами, где динамика цен заметно слабее.
Малага удерживает позиции основного полюса рынка. Здесь цена достигла 3 982 евро за кв. м (+17,2%), а аренда — 16,6 евро, сравнимо с крупными европейскими городами. Высокий спрос поддерживают климат, развитие дистанционной занятости и инвестиции иностранцев.
В Севилье жилье стоит 1 714 евро за кв. м (+8,4%), в Кадисе — 2 156 евро. Кордова показала рост лишь на 3,1%, а Хаэн зафиксировал спад на 1,8%.
По данным Банка Испании, до половины городского фонда в туристических зонах может использоваться под краткосрочный найм, что сокращает предложение постоянного жилья. Наибольшие трудности испытывают молодые семьи, так как рост арендных ставок опережает рост доходов.
Unexia призывает активнее внедрять партнерские программы государства и бизнеса и развивать формат строительства с целью аренды, который должен увеличить долю стабильного и доступного жилья.
Снижение EURIBOR до 2,17% облегчило ипотечное кредитование. Сохраняются, однако, высокие издержки строительства и энергоносителей.
Федеральный закон о праве на жилье (№ 12/2023) допускает ограничение аренды в «зонах повышенного спроса», но Андалусия пока не задействовала этот механизм.
В региональном проекте закона исключено создание обязательного реестра агентов недвижимости, что Unexia считает ошибкой. В организации настаивают на его возвращении как инструмента повышения доверия и прозрачности рынка.
Эксперты отмечают, что Андалусия входит в решающую фазу — сочетание инвестиционной привлекательности и экономической стабильности делает регион одним из лидеров европейского рынка жилья. Unexia подчеркивает, что жилье должно рассматриваться не только как актив, но и как элемент социальной устойчивости региона.
Тем временем парламент Каталонии одобрил новый закон, который установит правила для рынка краткосрочной аренды жилья от одного до двенадцати месяцев. Регуляторная мера направлена на устранение правовой лазейки, позволившей собственникам выводить объекты из-под контроля за долгосрочными контрактами.
Новый региональный закон призван восстановить баланс и ограничить практику ухода от долгосрочных обязательств, которая сократила предложение обычного жилья для постоянных жителей.
