Британская инвестиционная компания M&G Real Estate инвестировала €239 млн в приобретение двух новых жилых комплексов в Мадриде и Барселоне. Сделки совершены от имени фонда M&G European Property Fund, следует из сообщения компании. Это расширяет ее портфель жилой недвижимости в Испании.
В Мадриде куплен комплекс в районе Вальдебебас, построенный для долгосрочной аренды по доступной ставке. В Барселоне приобретен новый апарт-комплекс, ориентированный на студентов, туристов и рабочих, ищущих кратко- и среднесрочное жилье.
Оба объекта соответствуют высоким стандартам ESG. Барселонский проект имеет сертификаты BREEAM Excellent и WELL Platinum, мадридский — BREEAM Very Good.
«Эти приобретения позволяют нам выйти на высокодоходные сегменты жилой аренды, — отметил директор по инвестициям M&G Real Estate в Испании Федерико Брос. — Мы рассчитываем на долгосрочный доход, защищенный от инфляции».
По словам управляющего фондом M&G European Property Fund Саймона Эллиса, растущий дефицит качественного жилья и демографические тенденции делают Испанию привлекательным рынком для таких инвестиций.
Контекст, в котором действует M&G, характеризуется острым структурным дефицитом. Согласно докладу Европейского фонда улучшения условий жизни и труда (Eurofound), аренда двухкомнатной квартиры поглощает свыше 80% среднего дохода молодежи в Испании.
В прибрежных районах Испании расходы на жилье и вовсе превышают весь медианный заработок, переваливая за 100%. Таким образом, для аренды даже скромного жилья молодым людям в этих странах необходим дополнительный источник средств, будь то доход партнера или финансовая помощь семьи.
В популярных туристических зонах, например на побережье Испании, давление на рынок усугубляется высокой конкуренцией со стороны сегмента краткосрочной аренды и большим количеством вторых домов, используемых для сезонного отдыха.
После этих сделок портфель жилой недвижимости M&G на Иберийском полуострове, также включающий объекты в Бильбао, Валенсии и Лиссабоне, достиг €510 млн.
