Снижение ключевой ставки Европейского центрального банка (ЕЦБ) в 2024 году спровоцировало «ипотечную войну» в Испании. Кредитные организации агрессивно конкурировали за заемщиков, предлагая рекордно низкие фиксированные ставки, и даже ниже 2,5% на 30 лет в отдельных случаях.
Однако к середине 2025 года банки сочли такую политику убыточной и свернули массовые кампании. Средние ставки по новым ипотекам начали приближаться к 3%.
В 2026 году, по данным аналитического обзора компании RN Tu Solución Hipotecaria, которая оказывает услуги на испанском рынке ипотечного кредитования, стратегия местных банков сменилась. Вместо борьбы за количество заемщиков они сосредоточились на привлечении клиентов с высоким доходом.
Основной целевой аудиторией стали лица или семьи с ежемесячным доходом выше €4000, берущие кредиты на сумму свыше €300 000.
«В 2026 году внимание банков будет приковано именно к клиентам с безупречным финансовым профилем. У таких заемщиков появятся отличные возможности, а остальным придется искать поддержку у экспертов», — заявил генеральный директор RN Tu Solución Hipotecaria Рикардо Гулиас.
По его словам, если такой клиент получает предложение от одного банка, он может использовать его для получения лучших условий у конкурентов.
При этом банки сохраняют осторожность из-за макроэкономической неопределенности и инфляции. «Некоторые банки становятся более консервативными. Они предпочитают улучшать рентабельность, а не брать на себя дополнительный риск», — отметили в компании.
