Самая дорогая улица Испании для покупки недвижимости — Ками-дес-Салинар в Андраче, Мальорка, согласно исследованию Idealista. На втором месте расположился Пасео-де-лос-Лагос в Посуэло-де-Аларкон в Мадриде, а замыкает тройку лидеров бывший фаворит рейтинга Кото-де-Ла-Сагалета в Бенаависе.
Улица Ками-дес-Салинар (Camí des Salinar) в муниципалитете Андрач на Мальорке стала самой дорогой для покупки жилья в Испании, вытеснив с первой строчки многолетнего лидера — элитный анклав Ла-Сагалета в андалузском Бенаависе. Об этом свидетельствуют данные исследования аналитического портала Idealista.
По данным экспертов, средняя запрашиваемая цена недвижимости на Ками-дес-Салинар достигла €15 млн против €8,9 млн годом ранее. На вторую позицию поднялся проспект Пасео-де-лос-Лагос в мадридском муниципалитете Посуэло-де-Аларкон с показателем €11 млн за объект.
Поселок Ла-Сагалета сместился на третье место. Средний чек предложения здесь опустился до €10,5 млн с €12,37 млн в прошлом периоде. В первую десятку национального рейтинга также вошли улица Оса-Менор (€7,85 млн) и урбанизация Каскада-де-Камохан (€6,395 млн) в Марбелье.
В целом по стране средняя стоимость объектов в топ-10 самых дорогих улиц превысила €6,3 млн. Отметку в €1 млн за объект также преодолели элитные улицы в Каталонии, на Канарских островах, в Валенсии, Галисии и Стране Басков. Наиболее доступная элитная недвижимость зафиксирована в Кастилии-Ла-Манче, где максимальный показатель составил €335 тыс.
Напомним, что после периода агрессивной конкуренции за заемщиков в 2024 году, спровоцированного смягчением денежно-кредитной политики ЕЦБ, кредитные организации свернули программу массовых льготных ипотек.
По данным консалтинговой компании RN Tu Solución Hipotecaria, банки переориентировались на обслуживание состоятельных клиентов с ежемесячным доходом от €4000 и суммой кредита от €300 000. Регуляторные риски и инфляционные опасения заставляют финансовые институты отдавать приоритет заемщикам с высокой платежеспособностью для сохранения рентабельности.
Параллельно со сменой ипотечных трендов испанские муниципальные власти усиливают нормативное давление на институциональных инвесторов. Так, мэрия Бильбао снизила порог для присвоения статуса крупного владельца недвижимости с десяти до пяти жилых объектов, опираясь на закон о жилье 2023 года и статус территории с «напряженной ситуацией» на рынке. Мера затронет 730 физических и юридических лиц.
