Городской совет Марбельи одобрил первый этап освоения одной из крупнейших территорий туристическо-жилого назначения. Участок площадью 1,45 млн кв. м расположен к северу от автомагистрали A-7, в зоне Аликате и Арройо-Секильо-Эсте. Проект предусматривает строительство до 2759 единиц жилья, а также пятизвездочного отеля категории Gran Lujo.
Девелопером выступает Golf Reserva de Marbella S.A., входящая в Grupo Peñarroya. Компания уже реализует проекты на побережье от Бенальмадены до Марбельи, включая комплекс Holiday World и La Reserva de Marbella.
Согласно плану, в северной части участка предполагается возведение отдельно стоящих домов, а ближе к трассе — многоквартирных блоков. Под отель отведено 50 000 кв. м, под торговые площади — 3500 кв. м, под частные объекты инфраструктуры — 3800 кв. м.
На текущем этапе устанавливаются границы и основные параметры застройки, после чего будет разработан детальный план. На его утверждение отводится до трех лет с момента подачи документов. После этого девелопер в течение шести месяцев должен представить проекты урбанизации, схемы перераспределения земли и уставы компенсационных советов.
Строительные работы начнутся в трехмесячный срок после одобрения и должны завершиться не более чем за 36 месяцев.
Одним из нерешенных вопросов остается транспортная нагрузка. Участок имеет примыкание к A-7, но не к платной трассе AP-7, при этом данный сегмент автомагистрали считается одним из наиболее загруженных на Коста-дель-Соль. Девелопер пока не представил решений по организации дорожного движения.
Законодательство Испании требует выделения 40% жилой площади в новых проектах под социальное жилье. Однако нормы Андалусии допускают полное или частичное освобождение от этого требования при плотности застройки менее 15 домов на гектар.
Окончательное решение будет принято на стадии детального плана. В случае сохранения норматива объем социального жилья может составить 168 400 кв. м, а при применении исключений девелопер сможет компенсировать соответствующие объемы на других площадках в городе.
