Более 30% работающего населения Испании опасается потерять недвижимость из-за невозможности обслуживать ипотеку или оплачивать аренду. К таким выводам пришло исследование Всеобщего союза трудящихся (UGT), основанное на опросе среди членов профсоюза. Презентация данных состоялась в среду в Мадриде.
В UGT обращают внимание, что текущие показатели страха перед выселением приближаются к пиковым значениям времен долгового кризиса 2012 года.
«Это тревожный сигнал, так как в макроэкономической статистике страна уже несколько лет демонстрирует рост», — отметил представитель отдела UGT Рубен Ранс.
Наиболее острая ситуация складывается в сегменте аренды. Порядка 40% респондентов, снимающих жилье, направляют на эти цели более 40% дохода, что классифицируется как «критическая долговая нагрузка».
Кроме того, 35% арендаторов ожидают «неминуемого» повышения платежей в связи с истечением срока действующих контрактов. В профсоюзе констатируют, что рынок аренды характеризуется высокой волатильностью, указывая на то, что 31% опрошенных меняли место жительства пять и более раз.
В UGT связывают этот феномен с распространением мошеннических схем краткосрочной аренды, которые подменяют собой стандартные договоры найма.
Среди держателей ипотечных кредитов 33% респондентов тратят на выплаты от 31% до 40% заработной платы. При этом исследование выявило потенциал для стабилизации рынка со стороны частных владельцев.
Около 59% собственников, полностью выплативших ипотеку за недвижимость, выразили готовность сдавать ее по цене ниже рыночной при наличии соответствующих государственных гарантий и механизмов посредничества.
В качестве приоритетных мер решения жилищного вопроса респонденты назвали строительство муниципального жилья с бессрочной защитой от приватизации (29,1%), расширение фонда доступной аренды (25%) и субсидирование приобретения первого жилья (23,2%).
Значимой мерой также считается регулирование туристической аренды. Так, 42% опрошенных подтвердили наличие таких объектов в своих районах.
В ответ на кризис UGT объявил о запуске пилотного проекта консультационных бюро по жилищным вопросам. Офисы откроются в Валенсии, Андалусии, Арагоне и Мадриде, а для остальных регионов будет доступен онлайн-формат.
Специалисты будут оказывать правовую поддержку арендаторам, ипотечным заемщикам, участникам кооперативов, а также собственникам. В организации отмечают, что вопросы правоприменения в этой сфере остаются сложными для значительной части населения.
