Чтобы приобрести жильё в Барселоне, потенциальным покупателям необходимо располагать значительными накоплениями. Согласно исследованию портала Idealista, для оформления ипотеки в столице Каталонии в среднем требуется €103 200 собственных средств, включая первоначальный взнос и сопутствующие расходы.
Несмотря на высокий барьер входа, обслуживание ипотеки обходится заметно дешевле аренды. По данным компании, ежемесячный платёж по кредиту за двухкомнатную квартиру составляет €1116, тогда как средняя арендная ставка достигает €1794. Таким образом, ипотека в Барселоне обходится на 38% дешевле аренды аналогичного жилья.
В других городах Каталонии разница сохраняется, однако суммы для первоначального взноса значительно ниже. В Таррагоне средний объём необходимых накоплений оценивается в €44 100, что обеспечивает ипотечный платёж на уровне €477 в месяц, тогда как аренда обходится около €809.
В Жироне для покупки требуется порядка €60 400, а ежемесячный платёж по кредиту составляет €653 против €980 за аренду.
В целом по Испании ипотечное жильё также остаётся экономически более выгодным вариантом. Средний платёж по ипотеке составляет €698, тогда как аренда аналогичной недвижимости обходится в €1088. Разница достигает 46%, но для заключения сделки покупателям необходимо иметь около €64 600 собственных средств.
По оценке Idealista, ипотечные выплаты ниже арендных ставок во всех административных центрах страны за исключением Сан-Себастьяна, где платежи по ипотеке примерно на 10% превышают стоимость аренды.
Отмечается, что рост цен на аренду в крупных городах поддерживает интерес к ипотечному рынку, однако высокая планка первоначальных вложений остаётся основным ограничением для покупателей, особенно в Барселоне и Мадриде.
