Власти Уэльвы, Андалусия, открыли муниципальную службу юридической помощи для собственников недвижимости, которые столкнулись с проблемными арендаторами или незаконными захватами. Уже в первые недели работы сформировалась очередь из желающих получить консультацию.
Офис, открытый 8 января городским советом Уэльвы совместно с местной коллегией адвокатов, уже во вторую неделю работы сформировал лист ожидания из 30 человек, ежедневно обрабатывая около 10 запросов.
Высокий спрос на услуги, по мнению администрации, отражает острую потребность в доступном первичном юридическом сопровождении в этой сфере. Власти также рассчитывают, что сбор данных через офис поможет анализировать масштабы и типы проблем с недвижимостью в городе.
На линии приема дежурства ведут 54 адвоката, работающих по очереди. После бесплатной первичной консультации граждане сами решают, обращаться ли в суд или ходатайствовать о бесплатной правовой помощи.
По словам адвоката Хосе Луиса Гамеро, курирующего прием, большинство обращений связано не с классическим самовольным захватом пустующего жилья (окупас, ocupas), а с так называемыми «инкиокупас», передает Huelva Información.
Этим термином обозначают бывших арендаторов, которые отказываются освобождать жилье после окончания контракта, даже если продолжают исправно платить.
«Сейчас самый частый случай — это когда договор аренды закончился, собственник хочет вернуть жилье, но человек не съезжает, ссылаясь на отсутствие альтернатив», — пояснил Гамеро.
Как отмечают юристы, такие ситуации часто не являются уголовным преступлением, а относятся к области гражданско-правовых споров. Единственным легальным путем для собственника остается судебное разбирательство о выселении.
Обязательным первым шагом является отправка официального уведомления. Если арендатор его игнорирует, подается иск. Основная сложность — длительность процедуры, которая, по оценке Гамеро, из-за загруженности судов может занимать 12–18 месяцев до фактического возврата имущества.
