В автономном сообществе Мурсия набирает обороты практика продажи недвижимости с сохранением за бывшим владельцем права проживания в ней до конца жизни. Эта схема, известная как nuda propiedad, позволяет, в основном, пожилым людям получить единовременный капитал, не покидая привычного дома.
При такой сделке право собственности на жильё переходит к покупателю. Однако продавец сохраняет за собой юридическое право пользоваться имуществом (проживать в нём) пожизненно.
Покупатель платит за объект сумму ниже рыночной, поскольку сможет полноценно распоряжаться им только после освобождения. Таким образом, продавец получает финансовую подушку, а покупатель — долгосрочную инвестицию.
Статистика подтверждает рост интереса к подобным сделкам в регионе. Если в 2020 году было зафиксировано 46 таких операций, то в 2024 году их число достигло 85. Это означает увеличение примерно на 40% по сравнению с 2023 годом (62 сделки) и почти двукратный рост за пятилетний период.
Средняя стоимость объектов, переходящих по такой схеме, составляет около €127 000 при площади 88 кв. м.
Для продавцов, часто пенсионеров, основной стимул — получить капитал, не меняя образа жизни. Вырученные средства могут быть направлены на покрытие повседневных расходов, медицинское обслуживание или улучшение качества жизни.
Со стороны покупателей, которыми обычно выступают инвесторы, привлекательна долгосрочная доходность, оцениваемая экспертами в 5–7%. Они приобретают актив по сниженной цене, рассчитывая на будущий рост его стоимости.
Однако такая сделка предполагает и ряд компромиссов для продавца. Основной из них — потеря права полной собственности на жильё. Это означает меньшую гибкость в случае изменения жизненных обстоятельств, а также то, что вся будущая прибавка в стоимости недвижимости достанется новому владельцу.
Кроме того, в зависимости от договора, часть текущих расходов на содержание жилья, например коммунальные услуги и налоги, может остаться за проживающим.
