Сектор премиальной жилой недвижимости в Испании продолжает расти, и участники рынка называют происходящее началом новой «золотой эпохи». На конференции Premium Real Estate Summit 2025 эксперты отметили, что страна закрепила позиции одного из наиболее привлекательных направлений для вложений в Европе.
Главным драйвером роста остаётся международный капитал. Инвесторы оценивают политическую стабильность, качество жизни и устойчивость экономики Испании. Страна укрепила позиции центра премиальных инвестиций, а Мадрид и Барселона сохраняют лидерство по динамике цен и активности зарубежных покупателей.
Иностранный капитал — ключевой фактор
В первом полугодии 2025 года иностранцы заключили более 70 тыс. сделок с жильём. Особенно высокую активность показали покупатели из Китая. Нерезиденты из этой страны платили в среднем €4116 за кв. метр, рекордный показатель полугодия и второй по величине за всё время наблюдений.
Китайские резиденты внутри страны также усилили инвестиции. Средняя цена их сделок достигла €2081 за кв. метр, максимума со времени бума 2008 года. За шесть месяцев они приобрели свыше 2400 объектов жилья, что является новым историческим рекордом.
По данным Idealista, китайские инвесторы чаще интересуются крупными городами и пригородами, а не прибрежными районами. В Мадриде активность зафиксирована почти в 20 районах с доходами выше €50 тыс. в год. Наиболее востребованы Peñagrande и La Paz (район Fuencarral, €5016–5195/м²), Valdebebas–Valdefuentes (Hortaleza, €5351/м²) и Salvador (San Blas, €6224/м²).
В северо-западных пригородах столицы доля исследований на китайском языке достигает 17% запросов. Особенно выделяются Boadilla del Monte, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón и Las Rozas. В Alcobendas Norte средняя цена достигает €5200/м² при доле китайских запросов около 9%.
В Барселоне спрос сосредоточен в престижных районах. В Sarrià-Sant Gervasi жильё стоит около €6660/м², а в Pedralbes и Diagonal Mar цены приближаются к €8–10 тыс. за метр. За пределами города растёт интерес к Teià и Serraparera (Cerdanyola del Vallès), где стоимость варьируется от €3300 до €3350 за кв. метр.
Новые принципы роскоши
Современное понимание роскоши на испанском рынке выходит за пределы архитектуры и расположения. На первый план выходят культурная ценность объекта, его история и эмоциональное восприятие.
Концепция «тихой роскоши», одного из ключевых направлений текущего года, акцентирует внимание на акустическом комфорте, экологичных материалах и технологических решениях, улучшающих качество жизни.
Несмотря на устойчивый спрос, рынок сталкивается с системными проблемами, такими как дефицит земли в престижных районах, нехватка квалифицированных кадров и рост стоимости стройматериалов и энергоносителей. В архитектурной практике усиливается использование искусственного интеллекта и индустриализированных процессов.
