В Испании зафиксировано заметное снижение цен на вторичное жильё в ряде муниципалитетов, несмотря на общенациональные прогнозы роста. По данным за период с октября 2024 по октябрь 2025 года, в десяти городах падение составило 13% и более.
Наибольшее сокращение отмечено в муниципалитете Торреперохиль, провинция Хаэн, и Арройо-де-ла-Лус, Касерес, где стоимость жилья снизилась на 21%. В муниципалитете Альярис, Оренсе, цены упали на 16%, а в Ла-Эстрада, Понтеведра — на 15%.
В Кампоо-де-Энмедио, Кантабрия, и Котобаде падение составило 14%, а в Мохадосе, Эль-Карпио, Альгуасасе и Альборане — 13%.
Снижение цен также наблюдается в Льосете на Мальорке и Кабрера-де-Мар в провинции Барселона, где жильё подешевело на 12%. В ряде городов Астурии, Страны Басков, Канарских островов и Наварры падение составило около 11%.
Такая динамика резко контрастирует с ситуацией в крупных регионах. Например в Мадриде и Арагоне не зафиксировано случаев снижения стоимости жилья.
Причины падения официально не названы, однако эксперты связывают ситуацию с экономическими трудностями малых городов, сокращением населения и оттоком молодёжи. Эти факторы снижают спрос и вынуждают продавцов корректировать цены.
Тем временем, муниципалитет Пальмы намерен расширить свои полномочия в сфере градостроительной политики. Власти города стремятся получить право снижать или полностью отменять установленную законом долю социального жилья в отдельных проектах застройки.
В настоящее время нормы требуют, чтобы не менее 50% новых жилых объектов относились к категории субсидируемого жилья.
